في الآونة الأخيرة حدثت الكثير من السقطات الإقتصادية في كثير من دول العالم ومنها مصر، وفي عصر التضخم الإقتصادي يسعى الكثير من الأشخاص لمعرفة الاستثمار العقاري لحفظ قيمة المال في ظل التضخم الإقتصادي. ولهذا سنتحدث فيما يلي كل ما يخص التضخم الاقتصادي أسبابه وكيفية تجنبه وأهم طرق الاستثمار العقاري لحفظ قيمة المال في ظل التضخم الإقتصادي.
إليك أهم التفاصيل عن التضخم الاقتصادي
هو ارتفاع في تكلفة السلع والخدمات في الدولة بمرور الوقت، حيث يكون من خلال ارتفاع السعر مقابل نفس الكمية.
ويُعرف أيضاً بكونه ارتفاع مستمر في الأسعار ولمدة طويلة، وذلك لأن الزيادة المؤقتة ليست تضخم، وذلك نظراً لقياسها مع متوسط أسعار المنتجات.
وبمجرد حدوثه فإنه من الصعب إيقافه، وذلك لأنه بزيادة الأسعار سيطلب العمال زيادة في الأجور ومن ثمّ ندخل في دائرة مغلقة من العلاقة بين الأجور والأسعار.
أسباب التضخم الإقتصادي
هناك العديد من الأسباب التي تؤدي إلى التضخم الاقتصادي ومنها ما يلي:
- المعروض النقدي عن النمو الاقتصادي، حيث أنه كلما زاد المعروض النقدي وقررت الحكومة طبع المزيد من الأموال؛ فإنه تقل قيمة العملة وذلك يعني المزيد من الأموال مع وجود نفس الكمية من السلع.
- الدين الوطني أو القروض، وذلك لأنه لا يكون أمام الحكومات طريقة أخرى لسداد الديون التي عليها إلا من خلال زيادة الضرائب أو طبع المزيد من الأموال.
وبالتالي فإنه عند زيادة الضرائب سوف تضطر الشركات إلى رفع الأسعار وذلك لتعويض معدل الضرائب المفروض عليها وبالتالي ندخل في نفس الدائرة المغلقة وعندئذ يحدث التضخم.
- التضخم الناتج عن ارتفاع الأجور، وذلك نظراً للعلاقة ما بين العرض والطلب فإنه كلما زادت بالاجور تمكن الأشخاص من إنفاق المزيد من الأموال على المستهلكات وشراء السلع مما يؤدي إلى زيادة الطلب ومن ثمّ حدوث التضخم.
- سعر الصرف في البنوك، حيث يؤدي تغير سعر صرف العملة على حدوث التضخم بشكل كبير وبالتالي فإنه كلما كانت قيمة العملة المحلية أقل من قيمة العملة التي الأجنبية سوف ترتفع أسعار السلع والبضائع المستوردة وبالتالي تكون مكلفة المستهلكين في الدولة.
- هناك تضخم الناتج عن التكاليف حيث تؤدي بعض الشركات إلى زيادة أسعار المواد الخام التي تستخدمها في التصنيع وبالتالي فإنها سوف تزيد من سعر السلعة على المستهلك لتزيد وتحافظ على نسبة الارباح.
- يحدث التضخم أيضاً بسبب انخفاض الإنتاجية حيث تكون الشركات أقل إنتاجية وبالتالي يقل المعروض من السلسلة وتزداد الأسعار.
- وفي حالات زيادة الضرائب حيث تفرض بعض الحكومات المزيد من الضرائب مثل ضريبة القيمة المضافة والرسوم الجمركية على المستهلكين وبالتالي يؤدي ذلك إلى ارتفاع الأسعار ومن ثمّ حدوث التضخم.
طرق تفادي التضخم الإقتصادي
هناك بعض الطرق والوسائل المتبعة وذلك لتفادي حدوث التضخم الاقتصادي في الدول ومنها قد تفهم أهم طرق الاستثمار العقاري لحفظ قيمة المال في ظل التضخم الإقتصادي ومن أهمها ما يلي:
- تطبيق السياسة النقدية الانكماشية وهي تعد أحد الطرق الشائعة للتحكم في التضخم الاقتصادي ويتم فيها تقليل المعروض النقدي في اقتصاد الدولة وذلك من خلال خفض أسعار السندات وزيادة أسعار الفائدة ويعني هذا أيضا تقليل حدوث القروض.
- رفع معدل الأموال الفيدرالية ويقصد به المعدل الذي تقترض به البنوك الأموال من الحكومة ولكم من أجل جني الأموال، يجب عليها الاقتراض بمعدلات أعلى فعند إذ يرتفع الاحتياط الفيدرالي لسعر الفائدة ولا تكون هناك طريقه أمام البنوك غير زيادة أسعار الفائدة أيضاً وبالتالي فإنه عندما تقوم البنوك بهذا الإجراء فإنه سيرغب عدد أقل من الأشخاص في اقتراض الأموال من البنوك وبالتالي ينخفض الإنفاق وتنخفض أيضاً الأسعار وبالتالي يقل مستوى التضخم.
- زيادة متطلبات الاحتياطي وذلك للحد من مشكلة التضخم ويتم تطبيقها على المقدار الأموال التي يتعين على البنوك قانوناً الاحتفاظ بها في متناول اليد وذلك لتغطية عمليات السحب الممكنة وبالتالي فإنه كلما تزيد المتطلبات عند البنوك يقل ما يتم إقراضه للمستهلكين وبالتالي يقل الانفاق ويقل مستوى التضخم أيضاً.
- الحد من عرض النقود وذلك لأنه في بعض الحالات عند رفع سعر عملة الصرف بسبب ارتفاع الطلب تزيد الواردات وتقل الصادرات وبالتالي فإنه عند اجراء هذا الأمر تقل كمية الأموال المتداولة ولذلك ستذهب الأموال من البنوك والشركات والمستثمرين إلى الحكومة التي يمكنها التحكم فيما يحدث في الاقتصاد.
الاستثمار العقاري لحفظ قيمة المال في ظل التضخم الإقتصادي
الاستثمار العقاري هو أحد أنواع الاستثمارات طويلة الأمد والذي يتميز بجذب الكثير من المستثمرين إليه وذلك بسبب استقراره الكبير مقارنةً بسوق الأموال العالمية.
وتزداد فرص ازدهار الاستثمار العقاري بشكل طردي مع زيادة معدل النمو السكاني.
ومن أهم طرق الاستثمار العقاري لحفظ قيمة المال في ظل التضخم الاقتصادي هو:
- الاستثمار في العقارات التجارية، وذلك لأن أصحاب الوحدات التجارية يكن أكثر حرصاً على تسديد إيجار الشهر في موعده دون أي تأخير وذلك للحفاظ على العين المؤجرة والقيام بجميع الإصلاحات ومعالجة التلف داخل العقار.
- الاستثمار في العقارات السكنية والتي تتميز لاستقرارها النسبي بفضل طول فترات الإيجار السكني وضمان دخول إيجار ودخل شهري. ولكن هناك بعض العيوب مثل مصاريف الصيانة الدورية والتعامل مع العمال للحفاظ على شكل وفيما الإيجار.
- وهناك الاستثمار من خلال التشطيب أو التجديد، وهي أحد الوسائل التي يمكن من خلالها استثمار أموالك وذلك من خلال شراء عقار غير مشطب ثم تقوم بتشطيبه أو عقار قديم وتقوم بتجديدها ثم بيعه من جديد والحصول على مكسب بفارق السعر. ولكنها مرهقة جداً وتحتاج إلى العمل على وقت طويل ومباشر مع العمال مع المجهودات المضاعفة.
- وهناك طريقة أخرى للاستثمار العقاري لحفظ قيمة المال في ظل التضخم الإقتصادي وهي من خلال المنصات العقارية على الإنترنت، وذلك من خلال الانفتاح على السوق العالمي في الاستثمارات العقارية الناجحة ويوفر طريقة مميزة لحفظ المال في أي مكان بالعالم دون الحاجة إلى وسطاء أو دفع عمولات على الأرباح.
وهي من أبرز الأنواع وأكثرها شهرة بين مختلف الأنواع.
- وهناك طريقة أخرى للاستثمار العقاري وهي من خلال تجميع رؤوس الأموال وهي طريقة مميزة لمن لا يرغب في المجازفة بكامل أمواله أو من كان رأس ماله قليل نسبياً، وهي تحدث عن طريق البحث عن صندوق الاستثمار العقاري المناسب وذلك من حيث سمعة هذا الصندوق و التصميمات والمشاريع التي يعمل عليها.
وهنا يأتي دور ذلك الصندوق في ممارسة العملية الاستثمارية من خلال خبرة القائمين عليه وسلم من أجل تحقيق أرباح لحاملي الأسهم وبعد ذلك يقوم الصندوق بدفع نسب الأرباح المتفق عليها لحاملي الأسهم في هذا الصندوق.
طرق الاستثمار لحفظ المال في ظل التضخم الإقتصادي
- استثمار مدخراتك لتحقيق عائد أفضل مما يمكنك الحصول عليه من سوق المال أو حتى حسابات التوفير.
- الاستثمار في السلع التي تميل إلى الاحتفاظ بقيمتها بغض النظر عن التغيرات الاقتصادية التي يمر بها اقتصاد الدولة.
- من أهم الأمور هو الاستثمار العقاري لحفظ المال في ظل التضخم الإقتصادي حيث أنه السلعة الأكثر انتشاراً ويحتفظ بقيمته على مر العصور بشكل ملحوظ.
- تقليل النفقات قدر الإمكان.
- تنويع المحفظة الاستثمارية.
- تجنب الطرق التقليدية التي تدخل عائد ثابت.
إذا رغبت في معرفة المزيد عن طرق الاستثمار العقاري لحفظ قيمة المال في ظل التضخم الإقتصادي، وكيفية استثمار أموالك في عقارات متميزة، يمكنك التواصل معنا من خلال صفحة طبيب عقارات.
#طبيب_عقارات
#مستشارك_العقاري_للاستثمار_في_المنشآت_الطبية
إقرأ المزيد عن 7 مميزات للاستثمار العقاري في شركة اب وايد العقارية
